Checklist interactivo con 25 indicadores, comparativa de casos reales y guía para calcular el retorno real de cada subasta antes de pujar.
Antes de analizar en profundidad, un primer vistazo rápido al anuncio te permite ya detectar si merece la pena continuar investigando o si es mejor descartarlo.
Usa este checklist para cada subasta que analices. Marca cada punto que has verificado. Al final verás tu puntuación de riesgo.
Esta es la fórmula que debes aplicar para cada subasta antes de determinar tu oferta máxima:
Nuestra calculadora de subastas hace todos estos cálculos automáticamente. Solo introduce los datos y obtendrás el precio máximo de puja, el ahorro real y la rentabilidad estimada.
Para orientarte sobre si una subasta tiene sentido económico, aquí te mostramos la rentabilidad esperada por tipología de uso:
| Uso del inmueble | ROI bruto mínimo recomendado | Escenario rentable |
|---|---|---|
| Vivienda habitual (uso propio) | Ahorro >20% sobre mercado | Coste total <80% del valor de mercado |
| Alquiler residencial | ≥5% anual bruto | Precio total < (renta anual × 20) |
| Alquiler turístico (Airbnb) | ≥8% anual bruto | Zona turística, licencia viable, ocupación >60% |
| Compra-venta (flipping) | ≥15% sobre coste total | Margen tras reforma y comercialización >15% |
| Con inquilino heredado | Depende del contrato | Renta actualizable, contrato corto (<2 años) |
| Con ocupación ilegal | Evitar salvo experiencia | Solo si precio cubre todos los riesgos con margen holgado |